St. Janstraat 11 B, Breda

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit schitterend afgewerkte en instapklare nieuwbouwappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een fijne lichtinval, moderne open keuken in een dubbele wandopstelling, een ruim dakterras met volop de zon, veel privacy en een heerlijk uitzicht, hal, separate toiletruimte, slaapkamer, garderobekamer, luxe badkamer, technische ruimte en een eigen berging in het souterrain.

Het appartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van het kleinschalige nieuwbouwcomplex ‘Breemarkt’. Het complex kenmerkt zicht door een strakke en industriële architectuur, gebruikmaking van kwalitatief louter hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket.
Het complex combineert het beste van twee werelden; de kwaliteit en comfort van nieuwbouw, maar dat op een schitterende historische plek met alle voorzieningen van het stadshart om de hoek.

Voor een juiste indruk van dit unieke appartement en de prachtige ligging, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2019
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Dakterras : ca. 24m²
Inhoud : ca. 377m³
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de het trappenhuis, de lift en de eigen berging (ca. 2.37 x 2.31m) in het souterrain.

Appartement – 2e verdieping:
Entree met toegang tot de hal voorzien van een grote vaste bergkast en mooie stalen openslaande deuren naar de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.26 x 6.34) beschikt over een eet- en een zitgedeelte welke in open verbinding met elkaar staan, maar toch speels zijn gescheiden middels een wand met bergruimte, een gashaard (doorkijk) en plaats voor de televisie. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige verlijmde massief eiken vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen aan twee zijden.
Middels een aluminium openslaande deur is er vanuit de zitkamer toegang tot het royale dakterras (ca. 24m²). Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken, biedt de hele dag volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten en een heerlijk uitzicht over de mooie St. Janstraat met haar vele cultuurhistorische monumentale gebouwen waaronder de Sint-Anthoniuskathedraal.
De luxe open keuken (ca. 5.24 x 3.00/1.85m) beschikt over een dubbele wandopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een koffiemachine, ijsblokjesmachine, heteluchtoven, combi oven/magnetron, 2x koel vriescombinatie met automatische deuren, vrieskast (3 laden), een rechte spoelbak met gewone kraan en veel kastruimte. Alle apparatuur in de keuken is van het topmerk Miele.
De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie massief eiken vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het dakterras en een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de stoppenkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), en de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Intergas, 2019).
Vanuit de woonkamer is er via een tussenhal toegang tot een bergkast en de chique toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen komwastafel op meubel en mechanische afzuiging.
De ruime slaapkamer (ca. 5.37 x 3.25m) is voorzien van de mooie eiken vloer, voorzien van vloerverwarming, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras biedt ondanks de centrale ligging in de stad volop privacy. Ik kan het me al helemaal voorstellen, na het ontwaken de deuren naar het dakterras wijd open en daar heerlijk in de ochtendzon van het eerste bakje koffie genieten.
Toegang naar de badkamer is er via een tussenkamer met veel bergruimte in de vaste en geheel op maat gemaakte kastenwanden aan twee zijden.
De luxe badkamer (ca. 3.81 x 1.77m) beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche met geïntegreerde bedieningselementen, een dubbele natuurstenen komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien en de servicekosten aan de VvE bedragen thans € 219,03 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering.

LIGGING
Het appartementencomplex is prachtig gelegen aan de mooie St. Janstraat in het hart van de oude binnenstad. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar de vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, het fraaie Valkenberg park, theater, bioscoop of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand;
- Heerlijk dakterras (24m2) met de hele dag de zon en een prachtig uitzicht;
- Zeer royale woonkamer van maar liefst 50m2 met een eet- een zitgedeelte;
- Het appartement is luxe afgewerkt met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en de beste apparatuur;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Fijne lichtinval door de vele raampartijen aan twee zijden;
- Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een schitterende verlijmde massief eiken vloer in visgraatmotief;
- Het appartement beschikt over een volwaardig isolatiepakket met vloer,- muur- en dakisolatie;
- Het appartement beschikt over deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.